Comment investir dans l'immobilier ?

Comprendre comment investir dans l'immobilier peut être complexe, car chaque investisseur aura ses propres règles d'achat, un parcours unique à suivre et des objectifs qu'il souhaite atteindre. Dans cet article, vous trouverez des conseils pratiques pour vous aider à démarrer et accéder à des ressources gratuites pour vous aider en cours de route.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Les Néo-Zélandais investissent dans l'immobilier pour de nombreuses raisons différentes. La caractéristique la plus marquante de l'investissement immobilier en termes de création de richesse est sans doute la capacité de croissance du capital à long terme. Acheter une propriété pour 200 000 $. Après 10 ans, ça vaudra le coup :

Pendant cette période de création de richesse, votre portefeuille d'investissement immobilier peut également vous rapporter en permanence des revenus sous forme de revenus locatifs, il est facile de voir que l'immobilier peut être un excellent moyen de mettre en œuvre un plan de création de richesse et de vous donner des résultats excellents à long terme. Donc, si vous êtes prêt à commencer votre voyage d'investissement immobilier, voici six conseils que vous pouvez considérer.

investir dans l'immobilier
  1. Vérifiez vos finances Investir dans l'immobilier nécessite un certain investissement en capital, vous devez donc faire le point sur l'ensemble de votre patrimoine, vos revenus et vos dépenses et déterminer le montant que vous avez à investir. Parlez-en à votre comptable afin de vous faire une idée exacte de votre situation financière actuelle. Si vous n'avez pas de comptable, choisissez un comptable qui possède déjà un immeuble de placement et qui comprend le parcours que vous voulez faire. Vous pouvez également vous adresser à une banque ou à un courtier en hypothèques et obtenir une pré-approbation sur le montant que vous pouvez emprunter compte tenu de votre situation et de votre situation actuelle. Cela vous aidera à établir un budget réaliste et à mettre en place des règles d'achat. Vous pouvez également discuter si vous avez des capitaux propres disponibles dans votre maison que vous pouvez être en mesure d'utiliser pour démarrer votre portefeuille d'investissement immobilier.
  2. Fixez-vous des objectifs Avoir un objectif stratégique clair sur les raisons pour lesquelles vous voulez investir dans l'immobilier. Par exemple, vous pourriez avoir l'intention d'acheter des biens immobiliers à flux de trésorerie élevés et de remplacer ou de compléter votre revenu actuel. Ou peut-être avez-vous un plan de retraite qui prévoit l'achat d'un immeuble de placement offrant de bonnes perspectives de croissance du capital à long terme. Il serait juste de dire que bon nombre des investisseurs immobiliers les plus prospères commencent avec un plan définitif en place qui énonce les résultats qu'ils veulent que l'investissement immobilier produise pour eux.
  3. Comprendre votre attitude face au risque Comme pour toutes les formes d'investissement, l'investissement immobilier comporte un risque inhérent. Les principes d'évaluation de votre niveau d'aisance face au risque d'investissement immobilier sont les mêmes quel que soit le type d'investissement que vous envisagez. Votre acceptation du risque dépendra habituellement de votre situation financière actuelle et de la période de votre vie. Par exemple, les investisseurs proches de la retraite peuvent chercher à limiter leur niveau de risque et élaborer une stratégie qui leur procure des rendements à court terme. Toutefois, les investisseurs immobiliers qui prévoient prendre leur retraite dans la trentaine peuvent disposer d'un plan sur 20 ans pour atteindre le résultat souhaité. Ces investisseurs peuvent être plus ouverts aux investissements soufaitant défiscaliser sur defiscalisation-france.fr/comment-defiscaliser spéculatifs et, par conséquent, envisager d'acheter une propriété nécessitant des rénovations afin de profiter d'une croissance du capital décente - ces investisseurs ne sont pas opposés à l'idée d'un projet à long terme pour les amener à atteindre leurs objectifs de placement. Pour déterminer votre degré d'aisance à l'égard des risques liés aux placements, tenez compte de votre niveau de revenu, des besoins des personnes à votre charge et des remboursements de dettes actuels qui doivent être effectués. Pouvez-vous vous permettre de conserver un immeuble de placement qui peut prendre trois mois pour devenir locataire ? Votre revenu est-il suffisant pour vous garantir un prêt hypothécaire ? Si le niveau de risque de l'investissement immobilier vous préoccupe - commencez simplement, n'empruntez pas trop ou n'engagez pas trop et ne paniquez pas si la croissance du capital stagne pendant quelques années. Commencez en toute sécurité et gérez votre niveau de risque avec autant de recherche précise que vous le pouvez, tout en bénéficiant d'un solide soutien financier.
  4. Choisissez votre stratégie d'investissement immobilier
  5. Avoir des objectifs en place est un bon début, mais quelle est votre stratégie pour les atteindre ? Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier différentes que vous pouvez suivre, qui comprennent : - Acheter à rabais Cette stratégie implique l'achat d'immeubles de placement dont la valeur est inférieure à l'évaluation. L'évaluation est le montant que la banque et les prêteurs considèrent comme la valeur de la propriété. Si vous achetez au-dessous de l'évaluation, vous créez immédiatement des capitaux propres - la différence entre la valeur marchande actuelle de la propriété et le montant dû sur l'hypothèque. - Flux de trésorerie positif. L'investissement positif dans les flux de trésorerie contraste avec l'effet de levier négatif, c'est-à-dire lorsque le rendement des revenus ne compense pas les coûts de détention et que l'investisseur utilise le traitement fiscal des pertes à son avantage. Les partisans de la stratégie des flux de trésorerie positifs soulignent les avantages de posséder des actifs générateurs de revenus. Parmi les avantages de la stratégie des flux de trésorerie, mentionnons les suivants : - Avoir accès à un flux de revenu mensuel. - Les propriétés à flux de trésorerie peuvent équilibrer votre portefeuille en tant qu'investissement supplémentaire.